Affascinante azienda agricola, ricompresa nel Consorzio di produzione del Vino DOC della Val D'Orcia, situata nella suggestiva campagna toscana nella provincia di Siena, è facilmente accessibile da una strada asfaltata, garantendo un comodo e veloce collegamento alla rete stradale principale. La superficie totale dell'azienda è di circa 51 ettari e si suddivide in diverse zone:
-Terreni Fondovalle Pianeggianti (circa 28 ettari):
Copertura totale di impianto fisso di irrigazione in pressione naturale.
-Terreni Collinari Irrigui (circa 17 ettari):
Zone collinari appositamente irrigate per ottimizzare le coltivazioni.
- Aree Produttive e Ambientali (circa 5 ettari):
Include strade interne, boschi e aree incolte che contribuiscono all'equilibrio ambientale dell'azienda.
Gli edifici presenti conferiscono un carattere unico a questa proprietà:
-Una Casa Colonica del XIX secolo (circa 450 mq) distribuita su due piani, con il piano terra originariamente adibito a stalle e il primo piano a uso abitativo. Necessita di interventi per il rifacimento degli impianti elettrico e termoidraulico;
-Un annesso agricolo (circa 150 mq):
Costruzione antica che aggiunge ulteriore fascino alla proprietà.
Richiede attenzione per il recupero, potenzialmente destinato a varie finalità agricole.
Annesso del 1965 ( circa 1248 mq):
Ampio spazio con destinazione per rimessa macchine, foraggi e stalla per animali.
Offre diverse possibilità d'uso e rappresenta un importante asset strutturale per l'azienda.
Questa azienda agricola è versatile e adatta a diverse coltivazioni erbacee e arboree. La presenza di un impianto di irrigazione in pressione naturale su vasta parte dei terreni assicura una disponibilità di acqua pressoché illimitata, un elemento chiave per il successo delle attività agricole. Un'opportunità unica di investimento nella ricca tradizione agricola toscana, con la prospettiva di valorizzare al massimo il suo potenziale attraverso interventi mirati e la realizzazione di progetti agricoli sostenibili. Mq 1150. Indirizzo rustico: località Podere il Gattinetto. Zona: San Casciano dei Bagni. Anno di costruzione: 1800. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe G, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso). Rif.: C258. AGENZIA IMMOBILIARE TRASIMENO CASA, Via Marconi 13 Passignano sul Trasimeno.
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